Kroatien ist ein Land mit einer reichen Geschichte, einer wunderschönen Küste, unberührten Inseln und einer Fülle von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Kein Wunder, dass es immer mehr Menschen anzieht, die in Kroatien eine Immobilie kaufen möchten. Doch bevor man sich auf den Kauf einer Immobilie einlässt, sollte man sich über die rechtlichen Rahmenbedingungen informieren und wissen, welche Vorteile ein Immobilienkauf in Kroatien bietet.
Kroatien ist ein sicheres Land, das geografisch und kulturell Mitteleuropa sehr nahe steht und von dort aus leicht erreichbar ist. Es verfügt über eine wunderschöne Küste, historische Städte und viele kulturelle Sehenswürdigkeiten. Ein weiterer Vorteil von Kroatien ist das Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen europäischen Ländern am Mittelmeer.
Nachdem eine geeignete Immobilie gefunden wurde müssen nun einige Aspekte für den Immobilienkauf in Kroatien berücksichtigt werden. Besonders wichtig sind die rechtlichen Rahmenbedingungen. Grundsätzlich empfehlen wir einen Rechtsanwalt mit dem Kaufprozess zu beauftragen. Hintergrund hierfür ist, dass der Notar beim Immobilienkauf in Kroatien eine weniger wichtige Rolle spielt als z.B. in Deutschland. Ein geeigneter Rechtsanwalt wird die rechtlichen Rahmenbedingungen und Eigentumsverhältnisse genau prüfen und ein Prozedere vorschlagen. Nun folgt die Erstellung eines Vorvertrages (eine Art der rechtsverbindlichen Reservierung mit gewissen Fristen für beispielsweise fehlende Papiere oder die Zahlung des Kaufpreises) oder eben direkt ein Kaufvertrag (sofern alle erforderlichen Dokumente, Genehmigungen auf Eigentümerseite vorhanden sind und auf Käuferseite die Zahlung des Kaufpreises sichergestellt ist). Zusammen mit unseren Experten besprechen Sie den Kaufvertrag und nehmen ggf. Änderungen vor. Sobald beide Seiten übereinstimmen, kann ein Termin bei einem Notar vereinbart werden. Vor dem kroatischen Notar können sowohl Käufer und Verkäufer erscheinen - nach kroatischem Gesetz ist es aber nur für den Verkäufer verpflichtend vor dem Notar zu erscheinen.
Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde ist es von besonderer Bedeutung, dass eine sog. "Tabularna Izjava" vom Verkäufer ausgestellt wird und diese entweder beim Notar oder beim Makler vor Ort hinterlegt wird. Die Tabularna Izjava ist ein Sicherungsmechanismus für den Übergang des Immobilieneigentums. Sobald die Zahlung des Kaufpreises erfolgt ist, kann der Rechtsanwalt mit eben dieser nun freigegebenen Tabularna Izjava die Eintragung im Grundbuch veranlassen. Nachdem die Eintragung erfolgt ist, wird nach einer Bearbeitungszeit (die recht unterschiedlich ist) Ihr Name im Grundbuch erscheinen und Sie sind der neue Eigentümer der Immobilie.
Für den Immobilienkauf in Kroatien fallen folgende Nebenkosten an:
Für den Kauf einer Immobilie in Kroatien fallen neben dem Kaufpreis auch weitere Nebenkosten an. Als Faustregel empfehlen wir unseren Kunden, etwa 7-10% des Kaufpreises für die Nebenkosten einzuplanen. Hier sind die wesentlichen Positionen:
| Position | Kosten |
|---|---|
| Immobilienerwerbssteuer | 3% (ab 1.1.2019) (falls Kauf als Privatperson, EU-Bürger) |
| Maklergebühr | 3% (+MwSt.) |
| Anwaltskosten | 1% - 1,5% zzgl. kroatische MwSt. (25%) - je nach Aufwand der Vertragskonstruktion |
| Notar- und sonstige Gebühren | je nach Aufwand/nach Ortstarif (Dolmetscher, Grundbuch, An- und Ummeldungen etc.) |
Wir empfehlen grundsätzlich, einen Anwalt hinzuzuziehen, der sich mit der Vertragserstellung, dem Check der Legalität und Vollständigkeit der Unterlagen für den Kauf sowie weiteren Aspekten des Immobilienkaufs auskennt. Der Notar in Kroatien hat in der Regel lediglich eine Beglaubigungsfunktion und übernimmt nicht die umfassenden Aufgaben, wie es in Mitteleuropa der Fall ist. Unsere Partner vor Ort haben mehrere spezialisierte Anwälte, die bei Bedarf unterstützen können. Darüber hinaus können auch zusätzliche Gebühren wie die Beschaffung einer OIB-Nummer, Ummeldungen oder ähnliche Services anfallen, bei denen unsere Partner vor Ort behilflich sein können.
Wir stehen Ihnen in allen Phasen des Immobilienkaufes zur Seite und begleiten Sie bis zur Eintragung ins Grundbuch.